Cass. civ. Sez. II n. 25437/2017 — Clausola risolutiva espressa: requisiti di validita

Controversia relativa alla risoluzione di un contratto di compravendita immobiliare in cui una parte invocava la clausola risolutiva espressa genericamente formulata. La Corte di Cassazione e stata chiamata a pronunciarsi sulla validita di una clausola risolutiva espressa che non individuava specificamente le obbligazioni il cui inadempimento avrebbe determinato la risoluzione automatica del contratto.

• Specificita dell'obbligazione: La clausola risolutiva espressa deve individuare con precisione le singole obbligazioni il cui inadempimento determina la risoluzione di diritto, non potendo operare con riferimento generico all'intero regolamento contrattuale.
• Non sufficienza del rinvio generico: Una clausola che si limiti a prevedere la risoluzione per l'inadempimento di «qualsiasi obbligazione contrattuale» e priva di efficacia ai sensi dell'art. 1456 c.c., in quanto non consente di distinguere le obbligazioni essenziali da quelle accessorie.
• Onere di indicazione puntuale: Grava sulla parte che intende avvalersi della risoluzione di diritto l'onere di dimostrare che la clausola individuava specificamente l'obbligazione inadempiuta tra quelle il cui inadempimento produce la risoluzione automatica.